ప్రతిపక్షం, సెప్టెంబర్ 16: హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ఇళ్ల విక్రయాలు మందగించినట్లు తాజా నివేదికలు సూచిస్తున్నాయి. ఈ ఏడాది తొలి ఆరు నెలల్లో నగరంలో సుమారు 26 వేల ఇళ్లు మాత్రమే అమ్ముడైనట్లు సమాచారం. మరోవైపు ఇళ్ల ధరలు మాత్రం తగ్గకుండా పెరుగుతుండటంతో కొనుగోలుదారులు వెనుకడుగు వేస్తున్నారని రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాలు చెబుతున్నాయి. పెరుగుతున్న ధరలు, ఆర్థిక అనిశ్చితి, ఉద్యోగ భద్రతపై ఆందోళనలు కలిసి గృహ కొనుగోళ్లపై ప్రభావం చూపుతున్నట్లు తెలుస్తోంది.
హైదరాబాద్లో గత కొంతకాలంగా నివాస ప్రాపర్టీలకు డిమాండ్ కొనసాగుతున్నప్పటికీ, అందుకు అనుగుణంగా విక్రయాల సంఖ్య పెరగడం లేదని మార్కెట్ గణాంకాలు సూచిస్తున్నాయి. ముఖ్యంగా నిర్మాణ సంస్థలు ఇళ్ల ధరలను గణనీయంగా పెంచడంతో మధ్యతరగతి, వేతన జీవులు ఇల్లు కొనుగోలు చేసే విషయంలో ఆచితూచి వ్యవహరిస్తున్నారని పరిశ్రమ వర్గాలు పేర్కొంటున్నాయి.
నగరంలోని అనేక ప్రాంతాల్లో భూముల ధరలు, నిర్మాణ వ్యయం, ముడి సరుకుల ధరలు, మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి వంటి అంశాలను కారణాలుగా చూపుతూ ఇళ్ల ధరలను పెంచుతున్న పరిస్థితి కనిపిస్తోంది. ఫలితంగా గృహ కొనుగోలుదారులు గతంతో పోలిస్తే అధిక మొత్తాన్ని వెచ్చించాల్సి వస్తోంది. ఈ పరిస్థితి ముఖ్యంగా తొలిసారి ఇల్లు కొనుగోలు చేయాలనుకునే వారికి భారంగా మారుతోంది.
క్రెడాయ్ హైదరాబాద్, సీఆర్ఈ మ్యాట్రిక్స్ నివేదిక ప్రకారం హైదరాబాద్లో సగటు ఇంటి ధర రూ.2 కోట్ల మార్కును దాటినట్లు సమాచారం. నగరంలోని అన్ని ప్రాంతాల్లో ఒకే స్థాయిలో ధరలు లేకపోయినప్పటికీ, మొత్తం మార్కెట్లో సగటు ధర ఈ స్థాయికి చేరుకోవడం గృహ కొనుగోలుదారులపై పెరుగుతున్న ఆర్థిక భారాన్ని సూచిస్తోంది.
ఇళ్ల ధరలు పెరగడంతో కొనుగోలుదారులు కొనుగోలును వాయిదా వేయడం లేదా తక్కువ ధరలో లభించే ప్రాంతాల వైపు దృష్టి మళ్లించడం జరుగుతోంది. కొందరు ప్రస్తుత పరిస్థితులను పరిశీలిస్తూ మరికొంత కాలం వేచి చూడాలని భావిస్తున్నట్లు రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాలు చెబుతున్నాయి. దీంతో కొత్త ఇళ్ల విక్రయాల వేగం కొంత మందగించినట్లు తెలుస్తోంది.
మరోవైపు అంతర్జాతీయ పరిణామాలు కూడా హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్పై ప్రభావం చూపుతున్నాయని పరిశ్రమ వర్గాలు చెబుతున్నాయి. అమెరికా-ఇరాన్ మధ్య ఉద్రిక్తతలు, యుద్ధ భయాలు వంటి పరిణామాల నేపథ్యంలో విదేశాల్లో ఉన్న భారతీయులు పెట్టుబడుల విషయంలో మరింత జాగ్రత్తగా వ్యవహరిస్తున్నారని సమాచారం. ముఖ్యంగా విదేశాల్లో పనిచేస్తున్న భారతీయులు పెద్ద మొత్తంలో పెట్టుబడి పెట్టే ముందు అంతర్జాతీయ ఆర్థిక పరిస్థితులను పరిశీలిస్తున్నారని చెబుతున్నారు.
అలాగే కృత్రిమ మేధస్సు ప్రభావం కూడా గృహ కొనుగోళ్లపై పరోక్షంగా ప్రభావం చూపుతున్నట్లు మార్కెట్ వర్గాల్లో చర్చ జరుగుతోంది. వివిధ రంగాల్లో ఉద్యోగాల స్వరూపం మారుతున్న నేపథ్యంలో భవిష్యత్తులో తమ ఉద్యోగాలు, ఆదాయ పరిస్థితి ఎలా ఉంటుందనే అంశంపై కొంతమంది ఉద్యోగుల్లో ఆందోళన నెలకొంది. దీర్ఘకాలిక ఆర్థిక బాధ్యతగా భావించే ఇంటి కొనుగోలు విషయంలో ఈ అనిశ్చితి నిర్ణయాలను ప్రభావితం చేస్తోందని పరిశ్రమ వర్గాలు పేర్కొంటున్నాయి.
సాధారణంగా ఇల్లు కొనుగోలు చేయడం అంటే భారీ మొత్తంలో పెట్టుబడి పెట్టడంతో పాటు దీర్ఘకాలిక రుణ బాధ్యతలను స్వీకరించాల్సి ఉంటుంది. గృహ రుణ వాయిదాలు, ముందస్తు చెల్లింపులు, నిర్వహణ ఖర్చులు వంటి అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకుని కొనుగోలుదారులు నిర్ణయం తీసుకోవాల్సి ఉంటుంది. అందువల్ల ఆదాయం, ఉద్యోగ భద్రతపై అనిశ్చితి ఉన్న సమయంలో కొందరు కొనుగోలుదారులు తమ నిర్ణయాన్ని వాయిదా వేస్తున్నట్లు తెలుస్తోంది.
అయితే హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో డిమాండ్ పూర్తిగా తగ్గిపోయిందని చెప్పలేమని పరిశ్రమ వర్గాలు పేర్కొంటున్నాయి. నగరంలో ఉద్యోగ అవకాశాలు, మౌలిక వసతుల అభివృద్ధి, ఐటీ మరియు ఇతర రంగాల విస్తరణ వంటి అంశాలు దీర్ఘకాలంలో నివాస ప్రాపర్టీ మార్కెట్కు మద్దతు ఇస్తున్నాయని చెబుతున్నారు. అయితే అధిక ధరలు, కొనుగోలుదారుల ఆర్థిక సామర్థ్యం మధ్య సమతుల్యత కీలకంగా మారింది.
మొత్తంగా హైదరాబాద్లో ఇళ్ల అమ్మకాలు మందగించినప్పటికీ, ఇళ్ల ధరలు మాత్రం అధిక స్థాయిలో కొనసాగుతున్నాయి. పెరిగిన ధరలు, అంతర్జాతీయ పరిణామాలు, ఉద్యోగ భద్రతపై అనిశ్చితి వంటి అంశాలు కొనుగోలుదారుల నిర్ణయాలను ప్రభావితం చేస్తున్నట్లు మార్కెట్ వర్గాల విశ్లేషణ. రానున్న నెలల్లో ధరలు, విక్రయాల పరిస్థితి ఎలా మారుతుందనేది నిర్మాణ సంస్థలు, కొనుగోలుదారులతో పాటు రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ కూడా ఆసక్తిగా గమనిస్తోంది.
