ప్రతిపక్షం, అక్టోబర్ 04: దేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో ఇళ్ల ధరలు మరోసారి భారీగా పెరిగాయి. ఈ ఏడాది జులై నుంచి సెప్టెంబరు మధ్య కాలంలో దేశంలోని ప్రముఖ నగరాల్లో ఇళ్ల ధరలు సగటున 7 శాతం మేర పెరిగినట్లు స్థిరాస్తి రంగ పరిశోధనా సంస్థ అనరాక్ వెల్లడించింది. ఇళ్ల కొనుగోలుదారులకు ధరల పెరుగుదల భారంగా మారుతుండగా, నిర్మాణ రంగంలో పెరుగుతున్న వ్యయాలు ఈ పరిస్థితికి ప్రధాన కారణంగా మారుతున్నాయి.
హైదరాబాద్, బెంగళూరు, ముంబై, ఢిల్లీ-ఎన్‌సీఆర్, పుణే, చెన్నై, కోల్‌కతా నగరాలను పరిశీలిస్తే.. చదరపు అడుగు ఇళ్ల సగటు ధర గత ఏడాది రూ.9,105గా ఉండగా, ప్రస్తుతం రూ.9,714కు చేరింది. అంటే ఏడాది వ్యవధిలో చదరపు అడుగుకు సగటున రూ.609 మేర ధర పెరిగింది. ప్రధాన నగరాల్లో స్థిరాస్తికి ఉన్న డిమాండ్ కొనసాగుతుండటంతో పాటు నిర్మాణ వ్యయాలు పెరగడం కూడా ధరల పెరుగుదలకు దోహదం చేసినట్లు పరిశ్రమ వర్గాలు చెబుతున్నాయి.
ప్రధాన నగరాల్లో ఢిల్లీ-ఎన్‌సీఆర్‌లో ఇళ్ల ధరల పెరుగుదల అత్యధికంగా నమోదైంది. గత ఏడాదితో పోలిస్తే ఈ ప్రాంతంలో ఇళ్ల ధరలు ఏకంగా 12 శాతం పెరిగాయి. చదరపు అడుగు సగటు ధర రూ.8,900 నుంచి రూ.9,980కి చేరింది. అంటే ఏడాది కాలంలో చదరపు అడుగుకు రూ.1,080 మేర పెరుగుదల నమోదైంది. మిగతా ప్రధాన నగరాలతో పోలిస్తే ఇదే అత్యధిక ధరల వృద్ధిగా నిలిచింది.
ఇళ్ల ధరలు పెరగడానికి భూమి ధరలు, నిర్మాణ సామగ్రి వ్యయం, కూలీల ఖర్చులు తదితర అంశాలు ప్రభావం చూపుతున్నాయి. ముఖ్యంగా నగరాల విస్తరణతో కీలక ప్రాంతాల్లో భూమికి డిమాండ్ పెరుగుతుండటంతో స్థలాల ధరలు కూడా క్రమంగా పెరుగుతున్నాయి. అదే సమయంలో సిమెంట్, ఇనుము, ఇతర నిర్మాణ సామగ్రి ధరలు, నిర్మాణ కార్మికుల వేతనాలు పెరగడం వల్ల నిర్మాణ సంస్థలపై వ్యయం పెరుగుతోంది. ఈ అదనపు భారాన్ని కొంతవరకు ఇళ్ల ధరలపైకి మళ్లించాల్సి వస్తోందని రియల్ ఎస్టేట్ రంగ నిపుణులు చెబుతున్నారు.
మరోవైపు ఉద్యోగ అవకాశాలు, మౌలిక వసతుల అభివృద్ధి, మెరుగైన రవాణా సదుపాయాలు, కొత్త ప్రాజెక్టుల రాకతో ప్రధాన నగరాల్లో ఇళ్లకు డిమాండ్ కొనసాగుతోంది. నగరాల పరిధి విస్తరించడంతో శివారు ప్రాంతాల్లోనూ నివాస ప్రాజెక్టులు పెద్ద సంఖ్యలో అందుబాటులోకి వస్తున్నాయి. అయితే అక్కడ కూడా భూమి, నిర్మాణ వ్యయాలు పెరుగుతుండటంతో గతంతో పోలిస్తే కొత్త ఇళ్ల ధరలు అధికంగానే ఉంటున్నాయి.
ఇళ్ల కొనుగోలుదారులపై ధరల పెరుగుదలతో పాటు రుణ వడ్డీ రేట్లు, నమోదు ఛార్జీలు, ఇతర కొనుగోలు ఖర్చులు కూడా ప్రభావం చూపుతున్నాయి. దీంతో సొంతింటి కోసం ప్రయత్నిస్తున్న మధ్యతరగతి కుటుంబాలు తమ బడ్జెట్‌ను మరింత జాగ్రత్తగా రూపొందించుకోవాల్సిన పరిస్థితి ఏర్పడుతోంది. ముఖ్యంగా నగరాల్లో అందుబాటులో ఉండే ఇళ్ల కోసం కొనుగోలుదారులు శివారు ప్రాంతాల వైపు కూడా దృష్టి సారిస్తున్నారు.
స్థిరాస్తి మార్కెట్‌లో డిమాండ్ కొనసాగుతున్నంతకాలం, నిర్మాణ వ్యయాలు కూడా ఇదే స్థాయిలో ఉంటే ఇళ్ల ధరల్లో గణనీయమైన తగ్గుదల వెంటనే కనిపించే అవకాశాలు తక్కువగా ఉంటాయని రంగ నిపుణులు భావిస్తున్నారు. అయితే నగరాల వారీగా ధరల పెరుగుదలలో తేడాలు ఉండొచ్చని, ప్రాంతం, ప్రాజెక్టు నాణ్యత, మౌలిక వసతులు, రవాణా సౌకర్యాలు వంటి అంశాల ఆధారంగా ఇళ్ల ధరలు మారుతాయని చెబుతున్నారు.
మొత్తంగా చూస్తే దేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో ఇళ్ల ధరలు మరోసారి పైకి కదులుతున్నాయి. ఏడు నగరాల్లో చదరపు అడుగు సగటు ధర రూ.9,105 నుంచి రూ.9,714కు పెరగడం మార్కెట్‌లో ధరల పెరుగుదలను స్పష్టంగా చూపిస్తోంది. ముఖ్యంగా ఢిల్లీ-ఎన్‌సీఆర్‌లో 12 శాతం వృద్ధి నమోదవడం గమనార్హం. భూమి ధరలు, నిర్మాణ వ్యయాలు పెరుగుతున్న నేపథ్యంలో రానున్న కాలంలోనూ గృహ మార్కెట్‌లో ధరల పరిణామం కీలకంగా మారనుంది.
